Subsidio Mi Casa Ya y concurrencia con Cajas de Compensación hasta 50 SMMLV
Hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos pueden sumar el subsidio de su Caja de Compensación (30 SMMLV) y el subsidio de Mi Casa Ya (20 SMMLV) para obtener hasta 50 SMMLV en la cuota inicial de vivienda VIS.
Alivio o Beneficio Concreto
Hasta 50 SMMLV (más de $70 millones de pesos) directos a la cuota inicial + subsidio a la tasa de interés por 7 años
Costo del Trámite
$0 COP (100% Gratuito y de Ley)
Población con Derecho
Hogares Trabajadores Afiliados a Cajas Familias sin Vivienda Propia Compradores VIS
Requisitos y Vías para Calificar
Condiciones legales y alternativas probatorias
6 criterios
Ingresos totales del hogar: no superar los dos (2) SMMLV para acceder a la concurrencia completa de 50 SMMLV. (Para ingresos entre 2 y 4 SMMLV aplica subsidio de Caja de hasta 20 SMMLV).
Clasificación en el Sisbén IV: estar entre los subgrupos A1 y D20 para postular a Mi Casa Ya del Gobierno Nacional.
No ser propietario ni copropietario de ninguna vivienda o inmueble habitacional en Colombia.
No haber sido beneficiario de subsidios familiares de vivienda otorgados por el Gobierno o Cajas con anterioridad.
Estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar colombiana (Compensar, Colsubsidio, Cafam, Comfama, etc.).
Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional preaprobado o aprobado para una vivienda VIP (hasta 90 SMMLV) o VIS (hasta 135 o 150 SMMLV).
Ruta para Reclamar este Derecho (Paso a Paso)
Secuencia directa sin cobros ni intermediarios
5 pasos
01
Postúlate en primer lugar al Subsidio Familiar de Vivienda ante tu Caja de Compensación y obtén la carta formal de asignación (hasta 30 SMMLV).
02
Elige un proyecto de vivienda VIS/VIP nuevo que cuente con licencia de construcción y estado de avance de obra exigido por el Ministerio de Vivienda.
03
Acércate a la entidad bancaria o fondo de financiamiento donde tramitarás el crédito hipotecario o leasing habitacional.
04
El banco realiza la postulación directa en la plataforma del Ministerio de Vivienda marcando la opción 'Concurrencia de Subsidios'.
05
Una vez asignado por Fonvivienda, los recursos de la Caja y de Mi Casa Ya se desembolsan a la fiducia del proyecto para cubrir la cuota inicial, activando además la cobertura a la tasa de interés FRECH.
Radica siempre con número formal de radicado para dejar constancia legal de la fecha y hora de entrega.
Guía Jurídica y Preguntas Frecuentes
¿En qué consiste la concurrencia de subsidios de vivienda?
La concurrencia de subsidios (reglamentada por el Decreto 1533 de 2019 y adaptada al Sisbén IV por el Decreto 493 de 2023) es el beneficio habitacional de mayor cuantía en Colombia. Permite que un hogar de bajos recursos no tenga que escoger entre el subsidio del Gobierno Nacional y el de su Caja de Compensación, sino que pueda sumar ambos apoyos económicos no reembolsables para pagar la cuota inicial de su primera casa o apartamento.
Montos exactos de la Concurrencia de Subsidios
Para acceder a la bolsa máxima de 50 SMMLV, los ingresos familiares del hogar no pueden superar los 2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV):
Aporte de la Caja de Compensación Familiar: Hasta 30 SMMLV.
Aporte adicional del Gobierno Nacional (Mi Casa Ya): Hasta 20 SMMLV.
Total directo a la cuota inicial:50 SMMLV (representa más de $70.000.000 COP, permitiendo pagar hasta el 35% o 40% del valor total de una vivienda VIS).
¿Qué pasa si los ingresos del hogar están entre 2 y 4 SMMLV?
Los hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos pueden postularse al subsidio de su Caja de Compensación por un valor de hasta 20 SMMLV, pero no tienen acceso a la concurrencia de Mi Casa Ya.
Topes legales de valor de la vivienda (VIP y VIS)
La vivienda nueva a adquirir debe estar clasificada bajo alguna de estas dos categorías oficiales:
Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Valor máximo de hasta 90 SMMLV.
Vivienda de Interés Social (VIS) en municipios regulares: Valor máximo de hasta 135 SMMLV.
Vivienda de Interés Social (VIS) en grandes aglomeraciones: Valor de hasta 150 SMMLV en las principales áreas metropolitanas del país (Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga, Cartagena, etc., conforme al Decreto 1467 de 2019).
Beneficio adicional: Cobertura a la tasa de interés (Subsidio FRECH)
Adicional al dinero para la cuota inicial, el programa Mi Casa Ya incluye la cobertura a la tasa de interés (FRECH) durante los primeros siete (7) años de vida del crédito hipotecario o contrato de leasing:
Para vivienda VIP: Subsidio de 5 puntos porcentuales sobre la tasa de interés pactada con el banco.
Para vivienda VIS: Subsidio de 4 puntos porcentuales sobre la tasa de interés.
Impacto mensual real: Esta reducción de tasa alivia entre $250.000 y $450.000 COP de la cuota bancaria mensual durante los primeros 84 meses del crédito.
¿Qué hacer si aún no tienes encuesta del Sisbén IV?
Para recibir los 20 SMMLV de Mi Casa Ya es obligatorio contar con encuesta Sisbén IV entre A1 y D20.
Sin embargo, no te detengas: puedes postularte inmediatamente al Subsidio Familiar de Vivienda de tu Caja de Compensación (30 SMMLV), ya que las Cajas de Compensación no exigen Sisbén obligatorio, sino verificación de tus ingresos formales de nómina. Mientras la Caja te aprueba, gestionas la visita de la encuesta del Sisbén en la oficina de planeación municipal.